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成都大学生租房合租常见陷阱及应对方法(转载)_房产观澜_论坛社区

日期:2022年07月09日

       成都大学生租房合租常见陷阱及对策: 假房源广告 在报纸、街头传单或某些网站上投放假房源广告是黑中介最常见的诈骗行为。表现形式是在广告中介绍了一些地段好、条件好的房子, 但租金很低, 吸引了租房者。一旦承租人表示愿意租房, 黑中介就会说广告中的房子已经出租, 然后推荐条件差、租金高的房子, 骗取验房费、信息费或强迫承租人交房。对策:您可以通过以下方式了解市场价格, 对虚假报价免疫。首先, 可以上网查询, 了解不同地区不同房间的平均租金。虽然只是平均价格, 但也能起到一定的参考作用。第二, 咨询正规的中介公司。房地产经纪人通常对市场状况有更好的了解, 因此他们可以更准确地估算出您需要的房屋租金。最后, 向有租赁经验的人寻求建议。如果您是第一次租房, 不清楚市场情况是正常的。这个时候, 如果你向有租房经验的同学和同事请教, 也可以大致了解一下他们熟悉的地区的租房价格。第二类:任意收费的陷阱。乱收费问题一直是黑小中介的专利。查询费等, 其表现形式多种多样。一般情况下, 当租房者委托这些黑中介找房子时, 这些黑中介的工作人员会立即声称自己有合适的房子, 但要先交所谓几百元到几千元不等的定金。元。
       原因是为了防止租客在与房东见面后离开中介。而一旦你让他们的工作人员陪你看房子, 他们通常会躲避房东不能来, 或者给你看一些你根本无法接受的房子。然后一拖再拖, 总之押金不退, 甚至用恐吓、武力等暴力手段让租客退缩。
       一些黑人中介手上连房子都没有。在骗了足够多的钱后, 他们带着钱潜逃了。这种一枪换地的快战, 给租房者索要押金和破案带来了很大的困难。对策:为防止被黑中介上当, 一定要认清黑中介。黑中介的一般脸书是设施简单, 网络单一, 小办公室, 一张办公桌, 几部电话, 方便快速对战;他们反应灵敏。不管你要什么条件的房子, 他们都说可以提供, 而且价格很便宜;先索要押金、押金或看房费,

声称对房子不满意可以退款。当然, 普通租户不可能有那么多时间和精力去一一鉴别真假中介。可行的办法是委托那些大型正规中介机构。正规中介不收取观看费、信息费及任何押金。第三类:假房东陷阱 常见的假房东陷阱一般是骗子租房子, 然后冒充房东转租房子, 最后偷偷带走房租。逃脱。就在去年, 北京发生了多起这样的假房东事件, 给租房者带来了巨大的经济损失。应对方案:委托正规大中介, 这种情况可以轻松避免。建议租客在与房东见面后一定要核对房东的房产证和身份证;帮朋友出租房屋的, 必须有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有做, 房东必须出具购房合同。同时, 在看房时, 要注意言行, 向房东提出只有真正房东才能回答的问题, 以判断房东的真伪。最后, 最安全可靠的方式是委托正规的大型品牌中介公司租房。
       一些大型中介公司最近推出了房东忠诚度和首付的承诺。通过这些中介, 一旦遇到假房东骗租, 租户的所有损失都将由中介公司承担。第四类:免佣金陷阱的形式, 一般是声明不收取佣金, 幕后大涨房租, 补差价。
       表面上看是租客占了便宜, 但实际上租客的损失从几千元到几千元不等。例如:一套1300元/月的一居室, 一般情况下, 成交后客户应向中介公司支付1300元作为佣金。但是那种打着免佣金幌子的欺诈中介, 会把房租涨到1600元。虽然看起来在业绩上节省了1300元, 但是租房一年损失的钱是:(1600-1300)×12-1300=2300元, 租客非但没有省钱, 反而花了2300元, 岂不是更惨?一般来说,

上市没有佣金。如果想找免佣金的房子, 个人房源是个不错的选择, 但一定要通过正规渠道找到真实房源。房地产经纪人靠佣金赚钱。没有佣金是不可能的。您必须更加注意这一点。在上海租房时, 上下房的佣金一般为35%。这可以作为参考。

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